На территории Сестрорецкого завода построят жилье

Один из важных и крупных стратегических проектов по градостроительству, в котором наша компания принимала непосредственное участие, обретёт свой старт!

http://www.dp.ru/a/2011/05/03/Na_territorii_Sestrorecko

Реализация проекта "Петровский арсенал" по редевелопменту территории Сестрорецкого инструментального завода может начаться уже в конце этого года. Инвесторы намерены создать здесь новый центр Сестрорецка.

Проект осуществляет компания ООО "Сестра Ривер Девелопментс", созданная Jensen Group в 2005 году специально для реализации этого проекта. В 2006 году компания приобрела завод.

Мастер-план территории разработала английская архитектурная студия "Paul Davis & Partners". Проект включает в себя реконструкцию части промышленный корпусов — 10 из них, а также заводской канал находятся под охраной КГИОП — под общественно-деловые и жилые функции. Так, например, в водонапорной башне, планируется разместить элитные квартиры-лофты. Кроме того, по плану здесь должна появится новая малоэтажная застройка в историческом стиле и высотный 20ти-этажный дом. Генпроектировщиком проекта выступает группа компаний "Спектрум", она, в частности, спроектировала высотное здание.

Президент компании Jensen Group Стивен Уэйн рассказал, что он хочет превратить это место в сердце Сестрорецка, создать для города новый центр, которого сейчас, по сути, нет. Этому должно помочь устройство парка, набережных, открытие музея, ресторанов, магазинов, спортивного центра, улучшение транспортной инфраструктуры и организация парковок.

На данный момент в проект уже инвестировано $ 45 млн и планируется вложить еще примерно 300 млн. Общая площадь застраиваемой территории составляет 17 га. 30% территории займет общественно-деловая застройка, на остальных 70 разместиться жилье. Проект также предусматривает сохранение части производственных мощностей Сестрорецкого инструментального завода и перенос их в Лахту. Инвестиции в эту часть проекта составят $ 143 млн.

Основную выгоду планируется получить с помощью высотного здания. Правила землепользования и застройки допускают строительство здесь "локальной доминанты" в 66 м. В список запрещенных Верховным судом эта "звездочка" не попала, однако процесс согласования затягивается — главный архитектор пока не поставил свою визу на проекте высотки. Без многоэтажного здания под вопрос ставится реализация всего проекта, поскольку инвесторы считают, что с утратой этой доминанты он станет экономически нецелесообразным.

Выход из сложившейся ситуации предложил на заседании Гильдии управляющих и девелоперов (ГУД) Вячеслав Семененко, председатель комитета по строительству Петербурга и президент ГУД.

"Если вы действительно хотите создать новый центр Сестрорецка, то нужно вести переговоры с администрацией города. Я готов в этом посодействовать. Но для этого нужно доработать проект, потому что пока в нем недостаточно продумана общественно-деловая составляющая. Если же это будет сделано, то можно будет говорить о выделении каких-то бюджетных средств. И тогда вам не придется строить высотное здание, чтобы окупить проект", — пояснил Семененко.

По мнению Владимира Кузнецова, зампреда комитета по строительству, только такая доработка позволит проекту стать успешным, поскольку спроса на подобное жилье в Сестрорецке сейчас нет. "К тому же такая общественная зона, безусловно, украсит Сестрорецк", — уверен Александр Свинолобов, директор по развитию "NCC-недвижимость".

Стивен Уест отметил, что он готов выслушать любые предложения, главное, чтобы они были высказаны в ближайшее время. "Я очень хочу наконец приступить к работе. Понимаете, я собрал 320 млн долларов, они лежат и каждый день теряют в цене", — пояснил Уест.

В целом, эксперты ГУД положительно оценили проект. Плюсом они считают его историческую составляющую — Сестрорецкий завод был основан в еще по указу Петра I. При этом эксперты отметили, что архитектурная часть пока "жестковата" и нуждается в доработке, в первую очередь, это замечание касалось многоэтажного дома. В 2009 году проект уже был представлен на Градсовете. Тогда он был отклонен и отправлен на доработку, которая была проведена.

Инвесторы намерены реализовать проект к 2016 — 2020 году.