Строительство административно-складского комплекса

Наименование проекта: проект строительства административно-складского комплекса в Приморском районе Санкт-Петербурга;
Тип документа: развёрнутый бизнес-план проекта с отдельным маркетинговым планом и технологическим обоснованием;
Бюджет проекта: 497,8 млн. руб.;
Отрасль: строительство коммерческой недвижимости;
Источники финансирования: собственные средства, банковский кредит, частные инвестиции;
Цель проекта: строительство современного административно-складского комплекса;
Направленность: коммерческая;
Заинтересованные пользователи: инициатор проекта - инвестор, банки;
Особенности проекта: проектом рассматривается строительство административно-складского комплекса в Приморском районе Санкт-Петербурга, западнее пересечения улиц Оптиков и Планерной. Строительство комплекса будет осуществляться на земельном участке площадью 8 707 кв. м. из категории земель населенных пунктов. Его планируется арендовать у КУГИ на период проведения проектно-изыскательских работ и строительства (около 46 месяцев), а в дальнейшем – оформить договор долгосрочной аренды с КУГИ. Проектом планируется построить 5-этажный бизнес-центр класса B с парковкой для автомобилей сотрудников офисных помещений и посетителей на 50 машино-мест (площадь застройки – 2 000 кв. м.), а также складской комплекс, предназначенный для складирования замороженных и охлажденных продуктов питания (площадь застройки – 3 500 кв. м.). План ввода объектов в эксплуатацию из экономических соображений предусматривает разделение периода строительства складского комплекса на 3 очереди (по 833 кв. м. полезной площади в каждой очереди), бизнес-центр будет вводиться сразу как целостный и единый объект. Сдача в аренду готовых к эксплуатации площадей позволит сформировать денежные потоки, которые будут направлены на покрытие части затрат на завершение строительства оставшихся объектов. Это позволит сократить объем первоначальных инвестиций, однако увеличит срок окупаемости проекта в целом. Завершение строительных работ по данному проекту и сдача всей территории в эксплуатацию намечена на начало 2013 года. Выход проекта на расчетные показатели загрузки арендуемых площадей бизнес-центра в 85% и складского комплекса в 90% планируется через 3 и 3,25 года после ввода объектов в эксплуатацию соответственно. При этом необходимо учитывать, что реальность достижения такого уровня заполняемости помещений во многом будет зависеть от конъюнктуры рынка коммерческой недвижимости через указанный период.