Реконструкция общежития с созданием гостиничного комплекса

Наименование проекта: проект реконструкции общежития с созданием современного гостиничного комплекса;
Тип документа: развёрнутый бизнес-план проекта с отдельным маркетинговым планом;
Бюджет проекта: 489,0 млн. руб.;
Отрасль: строительство и недвижимость;
Источники финансирования: собственные средства, банковский кредит, частные инвестиции;
Цель проекта: целью проекта является создание гостиничного комплекса на 210 номеров путем реконструкции здания общежития, находящегося по адресу: г. Санкт-Петербург, Московский район, ул. Фрунзе, д. 11 среднего класса с организацией сопутствующих услуг: ресторан, оздоровительный СПА-центр, салон красоты, зал переговоров. Предусматривается открытая гостевая парковка на 20 машиномест;
Направленность: коммерческая;
Заинтересованные пользователи: инициатор проекта - инвестор, банки;
Особенности проекта: гостиничный комплекс, создаваемый в непосредственной близости от Московского проспекта, призван обеспечить расширение самого дефицитного на гостиничном рынке сегмента - гостиницы 3-х звездочной категории, рассчитанной на постояльцев со средним уровнем дохода. Нехватка гостиниц такого уровня является большой проблемой для Санкт-Петербурга. Гостиничный комплекс создается на месте реконструируемого 5-ти этажного здания общежития 1952 года с общей площадью застройки 1100,5 кв.м. Реконструкция предполагает проведение глубокой переделки помещений внутри здания с созданием планировки, оптимально соответствующей современному гостиничному объекту среднего класса: - в целях увеличения количества номеров будут надстроены новые дополнительные этажи (3 этажа по 30 номеров). - будут заменены все инженерные коммуникации и введены новые мощности, - будет проведено комплексное благоустройство прилегающей территории, с оборудованием спортивных и детских площадок. При реконструкции общежития под гостиничный комплекс планируется устройство: - гостиничных номеров, отвечающих всем необходимым требованиям и нормам; ресторана; СПА-центра; салона красоты; зала переговоров; автостоянки в соответствии с категорией гостиницы на 20 машиномест; надстройки 3 дополнительных этажей. Общая площадь здания под реконструкцию – 4711,1 кв.м.; площадь надстраиваемых этажей в здании под реконструкцию – 2431,5 кв.м.; объем номерного фонда гостиницы – 210 ед.; возможно единовременное количество проживающих гостей – 336 человек; общая стоимость инвестиционных затрат проекта - 489 млн. рублей.